Sub Soalan

1. Apakah perancangan masa hadapan ke atas aset-aset milik Yayasan Selangor yang bernilai tinggi di Bukit Bintang, Kampung Baru dan Petaling Jaya.

   Yayasan Selangor memiliki tiga (3) bangunan pejabat berprofil tinggi yang terletak di
   Jalan Bukit Bintang, Kampung Baru, Kuala Lumpur dan Petaling Jaya, Selangor. Ketigatiga bangunan ini merupakan penyumbang utama kepada hasil pendapatan Yayasan
   Selangor melalui penyewaan ruang bangunan.
   1.0 BANGUNAN YAYASAN SELANGOR BUKIT BINTANG, KUALA LUMPUR.
   Penyewaan
   Bangunan ini terletak di tengah-tengah Kawasan Segitiga Emas (GTA), Kuala Lumpur.
   Bangunan ini mengandungi 12 tingkat ruang pejabat boleh sewa dan 2 tingkat basemen
   untuk tempat letak kereta.
   Peratus ruang yang telah disewa sehingga Julai 2010 adalah sebanyak 82.6% yang
   mana menyumbang sebanyak RM 478,015.00 sebulan kepada Yayasan Selangor.
   Jumlah ini merupakan peningkatan sebanyak 15%.
   Tetuan Malayan Banking Berhad adalah merupakan ‘anchor tenant’ kepada bangunan
   ini di mana mereka menyumbang lebih kurang 34.6% daripada jumlah pendapatan
   sewaan.
   Pembangunan
   Bangunan Yayasan Selangor Jalan Bukit Bintang (BYS BB) bersama-sama bangunan
   The Pavillion, Berjaya Times Square, BB Plaza, Sg Wang Plaza, Lot 10 dan KL Plaza
   dan Star Hill terletak di dalam ‘Tourism Belt’ zon perdagangan utama dan GTA Pusat
   Bandaraya Kuala lumpur. Yayasan Selangor akan melaksanakan cadangan
   pembangunan semula hartanah ini kerana ianya sangat berpotensi selaras dengan
   tujuan untuk menjadikannya sebagai hartanah yang bernilai tinggi. Cadangan
   pembangunan ini akan melibatkan kerja-kerja menaiktaraf atau pengubahsuaian
   bangunan untuk menjadikannya ‘Grade A Commercial Building’ sesuai dengan syarat
   pembangunan yang diperuntukkan di dalam zon guna tanah pelan struktur Bandaraya
   Kuala Lumpur. Di antara cadangan konsep pembangunan yang akan dipertimbangkan
   oleh Yayasan Selangor untuk pelaksanaan berdasarkan ‘Feasibility Studies’ termasuk
   pembinaan Hotel, ‘Service Apartment’, ‘Prime Office Building’, Commercial Plaza dan
   Menaiktaraf Sidewalk Cafe.

   Cadangan menaiktaraf bangunan dan pembangunan semula kawasan siarkaki BYS BB
   ini akan meningkatkan nilai hartanah Bangunan Yayasan Selangor selain anggaran
   peningkatan pendapatan sebanyak 15 – 20% di atas pendapatan sedia ada dan
   anggaran pendapatan baru sebanyak RM5.0 Juta setahun. Juru perunding arkitek telah
   dilantik pada 9 Jun 2010 yang lalu untuk menyediakan konsep dan reka bentuk akhir
   untuk cadangan kedua-dua pembangunan tersebut.
   2.0 BANGUNAN YAYASAN SELANGOR KAMPUNG BARU, KUALA LUMPUR.
   Penyewaan
   Bangunan ini terletak di Jalan Raja Muda Abdul Aziz, Kampong Baru, Kuala Lumpur.
   Bangunan ini mengandungi ruang pejabat setinggi 18 tingkat dengan 4 tingkat tempat
   letak kereta bawah tanah.
   Peratus ruang yang telah disewa adalah 92.3%. Kutipan sewaan bulanan bangunan ini
   berjumlah RM 307,357.00 pada akhir 2009 dan telah meningkat kepada RM 358,737.00
   pada Julai 2010. Peningkatan pendapatan ini adalah sebanyak 15%.
   Di bangunan ini Universiti Teknologi Malaysia (UTM) merupakan ‘anchor tenant’ dan
   menyumbang lebih kurang 56.6% dari jumlah pendapatan. Sementara University
   Kebangsaan Malaysia (UKM) menyumbang lebih kurang 25.8% dari jumlah pendapatan
   sewaan.
   3.0 MENARA YAYASAN SELANGOR PETALING JAYA.
   Penyewaan
   Bangunan ini terletak di tepi Lebuhraya Persekutuan dan bersebelahan dengan pusat
   membeli belah Amcorp Mall dan PJ Exchange Petaling Jaya. Di bangunan inilah
   terletaknya Ibu Pejabat Yayasan Selangor yang memenuhi 3 tingkat daripada 12 tingkat
   ruang pejabat boleh sewa.
   Peratus penyewaan adalah 97.6%. Jumlah pendapatan hasil daripada sewaan sebulan
   adalah sebanyak RM240,725.00 pada bulan Julai 2010. Ini merupakan peningkatan
   pendapatan sebanyak 15% berbanding pendapatan pada awal Januari 2010.
   Pembangunan
   Kedudukan Menara Yayasan Selangor yang terletak di dalam ‘District Commercial
   Center’ dan nukleus pembangunan Bandaraya Petaling Jaya sangat berpotensi untuk
   dibangunkan semula.
   Di antara cadangan konsep pembangunan yang akan dipertimbangkan oleh Yayasan
   Selangor untuk pelaksanaan berdasarkan ‘Feasibility Studies’ termasuk membina
   bangunan ‘Prime Office Building’ atau menaiktaraf dan mengubahsuai Menara Yayasan
   Selangor serta sistem bangunan selain pembangunan kawasan rezab tanah dan parit
   JPS di sekitar Menara Yayasan Selangor. Yayasan Selangor akan mewujudkan ‘PJ
   Walk’ yang mengandungi struktur komersial berkonsep peruncitan, ‘F&B’ dan rekreasi
   sebagai menjadi hub bagi penghuni bangunan berhampiran iaitu Amcorp Tower, PJ
   Tower, Bangunan TNB dan PJ Exchange dalam usaha menyediakan kemudahan aktiviti
   komersil dan riadah kepada penduduk setempat.
   Cadangan menaiktaraf dan pembangunan kawasan sekitar ini akan meningkatkan nilai
   hartanah Menara Yayasan Selangor selain anggaran peningkatan pendapatan
   sebanyak 15 – 20% di atas pendapatan sedia ada dan anggaran pendapatan baru untuk
   pembangunan ‘PJ Walk’ sebanyak RM4.8 Juta setahun. Juru perunding arkitek telah
   dilantik pada 9 Jun 2010 yang lalu untuk menyediakan konsep dan reka bentuk untuk
   cadangan kedua-dua pembangunan tersebut.
   4.0 KESIMPULAN
   Secara keseluruhannya, pengurusan baru Yayasan Selangor telah berjaya
   meningkatkan pendapatan sebanyak 15% dari pendapatan sebelum ini iaitu sebanyak
   RM150,900.00 sebulan jika dibandingkan bagi tempoh Januari hingga April 2010.
   Cadangan menaiktaraf bangunan dan pembangunan semula untuk Bangunan Yayasan
   Selangor Jalan Bukit Bintang dan Menara Yayasan Selangor Petaling Jaya pula,
   Yayasan Selangor dijangka dapat meningkatkan hasil pendapatan sebanyak 15 hingga
   20% di atas pendapatan sedia ada selain anggaran pendapatan tambahan dari
   pulangan pembangunan sebanyak RM9.8 Juta setahun apabila pembangunan
   ‘Sidewalk Cafe’ Bukit Bintang dan ‘PJ Walk’ siap sepenuhnya pada tahun 2011.