Sub Soalan

1. Apakah pendekatan dan dasar Kerajaan Negeri dalam membela kebajikan golongan pembeli rumah yang gagal disiapkan dalam tempoh yang dijanjikan oleh pihak pemaju?

   Untuk makluman Yang Berhormat, Kerajaan Negeri melalui Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS) sentiasa berusaha memberikan komitmen dalam mengatasi masalah projek terbengkalai walaupun bidang kuasa Kerajaan Negeri hanya terhad kepada tindakan secara pentadbiran sahaja tetapi kuasa pemulihan ini terletak di bawah Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) melalui Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966.
   Sehubungan itu, pendekatan dan dasar secara proaktif telah diambil oleh Kerajaan melalui LPHS dalam membela kebajikan gologan pembeli rumah yang gagal disipakan dalam tempoh yang dijanjikan oleh pemaju adalah seperti berikut :
   i. Jawatankuasa Pemulihan Projek Terbengkalai (JPPT) bagi membincangkan dan mendapatkan kerjasama semua pihak dalam memulihkan projek terbengkalai. Jawatankuasa ini yang diurusetia oleh LPHS juga memainkan peranan penting dalam merangka pelan pemulihan disamping membuat penilaian semula projek terbengkalai sama ada projek tersebut berdaya maju dan boleh dipulihkan. LPHS sebagai agensi pemantauan senantiasa berusaha memastikan projek terbengkalai dapat dipulihkan dan seterusnya dapat disiapkan sehingga Sijil Layak Menduduki diperolehi. Keahlian JPPT (Jawatankuasa Induk) adalah seperti berikut :
   *Kehadiran ahli tertakluk dalam mesyuarat yang dibincangkan
   ii. LPHS berperanan bagi mengeluarkan surat pengesahan projek terbengkalai supaya pembeli dapat berurusan dengan pihak bank bagi menstrukturkan semula atau pengurangan bayaran bulanan daripada pembiaya atau bank.
   Bil. Jabatan / Ahli Catatan
   1.
   Y.B. EXCO Perumahan dan Kehidupan Bandar
   Pengerusi
   2.
   Y.B. Penasihat Undang-Undang
   Ahli Mesyuarat
   3.
   Pengarah Eksekutif
   Lembaga Perumahan Dan Hartanah Selangor
   Ahli Mesyuarat
   4.
   Pembantu EXCO Perumahan Dan Kehidupan Bandar
   Ahli Mesyuarat
   5.
   Jabatan Kerja Raya
   Ahli Mesyuarat
   6.
   Jabatan Perancang Bandar Dan Desa
   Ahli Mesyuarat
   7.
   Pejabat Tanah Dan Galian Selangor
   Ahli Mesyuarat
   8.
   Pejabat Tanah Dan Daerah
   Ahli Mesyuarat
   9.
   Pihak Berkuasa Tempatan
   Ahli Mesyuarat
   10.
   Panel Juru Ukur Bahan
   Ahli Mesyuarat
   11.
   Panel Jurutera
   Ahli Mesyuarat
   12.
   Panel Penilaian
   Ahli Mesyuarat
   13.
   Pemaju
   Ahli Mesyuarat
   14.
   Jabatan Insolvensi Malaysia / Pelikuidasi Swasta
   Ahli Mesyuarat
   15.
   Jawatankuasa Pembeli / Pembeli Rumah
   Ahli Mesyuarat
   16.
   Bank
   Ahli Mesyuarat
   iii. LPHS juga mengadakan perbincangan bersama pelikuidasi (liquidator) terbabit bagi mencari kaedah terbaik dalam memulihkan projek yang terbengkalai.
   iv. LPHS turut mengadakan perbincangan dengan semua jabatan teknikal seperti SYABAS, TNB, IWK dan agensi berkaitan dengan tujuan mempercepatkan pemulihan projek di samping mengenakan syarat minima bagi membolehkan projek disambung semula dengan kos tambahan yang kecil tanpa mengabaikan isu-isu keselamatan.
   v. Sekiranya projek ini menghadapi defisit kos pemulihan, LPHS akan mengemukakan cadangan pemulihan daripada kontraktor yang berminat dan berwibawa kepada KPKT untuk membuat keputusan bagi mendapatkan peruntukkan khas pemulihan projek
   vi. Memberi khidmat nasihat dan panduan mengenai tindakan yang boleh diambil oleh pembeli untuk membawa kes ke Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) adalah ditadbir melalui Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966 (Akta 118) dan Peraturan Pemaju Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1989
   vii. LPHS juga akan mencadangkan kepada Kerajaan Negeri tindakan-tindakan penguatkuasaan yang boleh diambil demi memastikan hak pembeli terhadap hartanah mereka terjamin. Tindakan perampasan tanah boleh dibuat sekiranya wujud pelanggaran peruntukan di bawah Kanun Tanah Negara 1965 seperti kegagalan membayar cukai tanah di bawah Seksyen 100 Kanun Tanah Negara (KTN) dan pelanggaran syarat di bawah Seksyen 129 Kanun yang sama.
   Seperti Yang Berhormat sedia maklum pembelian sesebuah rumah atau hartanah adalah melalui perjanjian jual beli di antara pemaju dan pembeli. Dalam erti kata lain satu kontrak telah ditandatangani oleh kedua-dua belah pihak dan sekiranya berlaku “breach of contract” maka pihak terlibat perlu membawa kes mereka ke Mahkamah.