Sub Soalan

1. Apakah langkah-langkah yang telah diambil oleh Kerajaan Negeri untuk membuat dasar yang lebih mantap mengenai komuniti berpagar?

   Skim pembangunan perumahan berkonsepkan komuniti berpagar (‘Gated Community’)
   merupakan satu konsep pembangunan perumahan yang popular pada masa kini. Jenis
   pembangunan ini digemari kerana ia menawarkan persekitaran perumahan yang
   selamat untuk diduduki selain daripada persekitaran yang bersifat eksklusif serta selesa.
   Untuk itu, Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor selepas pindaan Akta Hak milik
   Strata 1985 (Akta 318) dikuatkuasakan pada 12 April 2007 telah mengambil langkah
   proaktif untuk menyediakan satu garis panduan untuk permohonan pembangunan
   berkonsepkan ‘Gated Community’ yang komprehensif untuk diguna pakai secara
   seragam oleh semua Pihak Berkuasa Tempatan di Negeri Selangor. Garis panduan
   yang disediakan ini telah mengambil kira dari segi semua aspek dan keperluan
   khususnya yang melibatkan perundangan dan teknikal. Dari aspek perundangan, aktaakta seperti Akta Hak milik Strata, 1985 (Akta 318), Kanun Tanah Negara 1965, Akta
   Pengangkutan Jalan 1987, Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974 (Akta 133), Akta
   Perancangan Bandar dan Desa 1976 (Akta 172), Akta Kerajaan Tempatan 1974 (Akta
   171) dan Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam 1984 telah dirujuk bagi memastikan
   garis panduan yang disediakan ini tidak bertentangan dengan peruntukan perundangan.
   Manakala dari segi aspek teknikal, beberapa siri perbincangan dengan jabatan-jabatan
   teknikal meliputi Jabatan Perancang Bandar dan Desa (JPBD), semua PBT, Tenaga
   Nasional Berhad, Syarikat Bekalan Air Selangor (SYABAS), Jabatan Bomba dan
   Penyelamat, Polis Diraja Malaysia (PDRM), Jabatan Pengangkutan Jalan dan lain-lain
   jabatan telah dibuat bagi mengambil kira pandangan dan keperluan setiap jabatan
   semasa penyediaan garis panduan in. Kesemua aspek dan maklum balas ini diambil
   kira bagi memastikan garis panduan pembangunan berkonsepkan skim ‘gated
   community’ akan dapat memelihara kepentingan dan keselamatan sama ada pembeli
   dan PBT apabila skim tersebut diserahkan kepada pembeli untuk diambil alih
   pengurusan dan penyelenggaraan skim tersebut. Dalam masa yang sama pandangan
   daripada pemaju-pemaju perumahan melalui Persatuan Pemaju Perumahan dan
   Hartanah (REHDA) juga diambil kira.
   Untuk makluman juga, tidak semua permohonan berkonsepkan ‘gated community’ akan
   diluluskan. Ini kerana sebelum sesuatu permohonan diluluskan banyak faktor akan
   diambil kira seperti pembangunan di kawasan bersebelahan, aksesibiliti, keluasan
   pembangunan dan Laporan Penilaian Impak Sosial (SIA) untuk memastikan tiada pihak
   yang akan membantah projek yang akan dilaksanakan. Keperluan penyediaan
   kemudahan ‘comman facilities’ dan ‘comman properties’ sama ada di dalam sesuatu
   skim komuniti atau di luar komuniti perlu ditetapkan oleh PBT bagi memastikan tiada
   pihak khususnya masyarakat di kawasan sekeliling merasa terasing dengan kewujudan
   skim komuniti berpagar di samping dapat mencapai objektif pergaulan mesra antara
   masyarakat kaum dan diwujudkan selaras dengan matlamat integrasi nasional yang
   digariskan. Bagi memastikan aspek keselamatan terjaga, anjakan bangunan (set back)
   dan jalan dalam komuniti tersebut masih dikekalkan seperti mana pembangunan biasa
   yang lain.