Sub Soalan

1. Sila jelaskan penglibatan PKNS dalam projek pembangunan PJ sentral dan urusan berkenaan dengan Malaysian Resources Corp Bhd (MRCB) dan Nusa Gapurna

   PKNS dan Bisraya telah menandatangani satu perjanjian jual beli pada tahun    2007 untuk memajukan tanah PKNS yang merupakan ibu pejabat PKNS di Petaling Jaya seluas 9.845 ekar. Dalam perjanjian tersebut, Bisraya akan menyumbang kepada PKNS sebanyak RM74.6 juta, iaitu RM13 juta dalam bentuk tunai dan RM61.6 juta berbentuk nilai bangunan yang akan dijadikan ibu pejabat PKNS yang baru di atas tanah PKNS sendiri seluas 1.8 ekar di Shah Alam. Pada tahun 2010, PKNS telah mengkaji semula cadangan di atas dengan membuat keputusan untuk melibatkan diri dalam pembangunan secara usaha sama dengan Bisraya, di mana PKNS memegang 30% saham dalam entiti syarikat yang akan memajukan tapak seluas 9.845 ekar. Perjanjian usaha sama ini ditandatangani 03/09/2010 yang mana PKNS menamakan PKNS Holdings Sdn Bhd dan Bisraya menamakan syarikat milik penuhnya iaitu Nusa Gapurna. Entiti syarikat baru ini dikenali dengan P.J. Sentral.

   Dalam tempoh 2010 sehingga Jun 2014 terdapat beberapa pertelingkahan komersial yang menyebabkan usaha sama ini dirujuk ke mahkamah ekoran daripada tindakan Nusa Gapurna menjual ekuitinya kepada MRCB. Walau bagaimanapun, pada 20 Jun 2014 PKNS Holdings telah menandatangani perjanjian penyelesaian dengan pihak Nusa Gapurna dan pihak MRCB.

   Kaedah penyelesaian yang telah dipersetujui di antara kesemua pihak adalah PKNS Holdings menjual kesemua saham miliknya di dalam P.J Sentral kepada MRCB pada nilai RM85.3 juta iaitu (30% pegangan saham dalam P.J Sentral) dan MRCB melalui P.J Sentral memberi hak pembangunan (development right) kepada PKNS Holdings untuk membangunkan satu menara yang berkeluasan 862,511 kaki persegi atau bersamaan dengan 60 tingkat pejabat komersial pada nilai balasan sebanyak RM91.1 juta atau bersamaan dengan 32.05% daripada luas lantai bersih kawasan pembangunan.

   Pembayaran baki 2.05% perbezaan hak pembangunan yang kena dibayar oleh PKNS Holdings kepada MRCB ialah sebanyak RM5.8 juta sahaja.

   Dengan penyelesaian ini PKNS mendapat semula “development right” sebuah Menara 60 tingkat di Petaling Jaya.

   ) PKNS dan Bisraya telah menandatangani Perjanjian Jualbeli untuk memajukan  tapak seluas 9.854 ekar di Petaling Jaya di mana 8.054 ekar dijual kepada israya. Sebagai balasan Bisraya akan menyumbang sebanyak RM74.6 juta kepada PKNS iaitu RM13 juta dalam bentuk tunai dan RM61.6 juta dalam bentuk pembinaan ibu pejabat PKNS di atas tanah seluas 1.8 ekar.

    

   Bagaimanapun dalam tahun 2010 PKNS telah mengkaji semula cadangan asal dan membuat keputusan untuk melibatkan diri dalam pembangunan secara usahasama dengan Bisraya secara 70% : 30%, di mana PKNS memegang 30% saham.

   Pada 03 September 2010 Perjanjian Usahasama ditandatangani. PKNS diwakili oleh PKNS Holdings Sdn Bhd dan Bisraya diwakili oleh Nusa Gapurna, syarikat usahasama dikenali sebagai P.J Sentral.

    

   P.J Sentral telah membeli tanah 8.054 ekar dari Bisraya dan tanah 1.8 ekar dari PKNS dan telah menyelesaikan semua pembayaran.

    

   Tanpa pengetahuan PKNS Holdings, Nusa Gapurna pada Februari 2013 telah memasuki satu Perjanjian dengan MRCB untuk menjual pegangan  saham-  saham milik Nusa Gapurna dengan harga RM729 juta. Ini termasuk juga pegangan saham 70% milik Nusa Gapurna di dalam P. J Sentral pada  nilai RM199 juta.

    

   Nusa Gapurna telah menggunapakai klausa ”Drag Along” di dalam Perjanjian Pemegang Saham untuk memaksa PKNS Holdings melepaskan  pegangan  saham sebanyak 30% kepada MRCB.

    

   PKNS Holdings telah mengemukakan saman terhadap  MRCB  dan  Nusa Gapurna di Mahkamah Tinggi Kuala Lumpur untuk menghalang transaksi penjualan saham tersebut dan untuk Mahkamah membuat deklarasi bahawa PKNS Holdings berhak untuk melaksanakan hak ”Pre-Emption” iaitu hak untuk membuat tawaran balas dan membeli pegangan Nusa Gapurna di dalam P.J Sentral. Bagaimanapun pada 27 Februari 2014 Mahkamah Tinggi Kuala Lumpur telah membuat keputusan yang berpihak kepada MRCB dan Nusa Gapurna.

    

   Lanjutan dari keputusan Mahkamah Tinggi Kuala Lumpur yang berpihak kepada MRCB dan Nusa Gapurna, PKNS Holdings telah memfailkan rayuan di Mahkamah Rayuan dan juga memfailkan injunksi untuk menghalang Nusa Gapurna dan MRCB daripada melengkapkan transaksi sementara rayuan di Mahkamah Rayuan diselesaikan. Permohonan injunksi tersebut telah didengar pada 7 Mac 2014 di mana Mahkamah memutuskan Nusa Gapurna dan MRCB dihalang dari menguatkuasakan, melaksanakan atau menyempurnakan penjualan saham sementara rayuan diputuskan.

    

   Pada hari pendengaran rayuan di Mahkamah Rayuan pada 26 April 2014, pihak- pihak di dalam rayuan telah memohon penangguhan untuk satu rundingan penyelesaian. Mahkamah Rayuan bersetuju untuk menunda dan menetapkan pendengaran kes rayuan pada 23 Jun 2014.

    

   Pada 20 Jun 2014, pihak-pihak yang terbabit telah menandatangani perjanjian penyelesaian dan dengan perjanjian penyelesaian tersebut, PKNS Holdings telah menarik balik rayuan tersebut.

    

   Kaedah penyelesaian yang telah dipersetujui di antara kesemua pihak adalah secara PKNS Holdings menjual kesemua saham miliknya di dalam P. J Sentral kepada MRCB pada nilai RM85.3 juta iaiatu (30% pegangan saham dalam P.J Sentral) dan MRCB melalui P. J Sentral memberi hak pembangunan (”development right”) kepada PKNS Holdings untuk membangunkan satu menara yang berkeluasan 862,511 kaki persegi atau bersamaan dengan 60 tingkat Pejabat Komersial pada nilai balasan sebanyak RM91.1 juta atau bersamaan dengan 32.05% daripada luas lantai bersih kawasan pembangunan.

    

   Pembayaran baki 2.05% perbezaan hak pembangunan yang kena dibayar oleh PKNS Holdings kepada MRCB ialah sebanyak RM5.8 juta sahaja.

    

   Dengan penyelesaian ini PKNS mendapat semula ”development right” sebuah Menara 60 tingkat Pejabat Komersial di Petaling Jaya.