Sub Soalan

1. Berapakah kes projek hartanah komersial seperti hotel, ruang pejabat, rumah kedai dan kompleks membeli-belah yang terbengkalai dan apakah langkah-langkah Kerajaan untuk menangani masalah ini.

   Jumlah Projek Hartanah Komersial seperti Hotel, Ruang Pejabat, Rumah Kedai dan
   Kompleks Membeli-Belah yang terbengkalai di Negeri Selangor sehingga Oktober 2008
   adalah sebanyak 25 buah projek. Berikut adalah pecahan mengikut Projek Hartanah
   Komersial seperti Hotel, Ruang Pejabat, Rumah Kedai dan Kompleks Membeli-Belah
   yang terbengkalai : –
   BIL NEGERI
   Hotel Ruang
   Pejabat
   Rumah
   Kedai
   Kompleks
   MembeliBelah
   Lainlain
   1 SELANGOR 1 3 1 2 18
   JUMLAH 25 projek
   Untuk makluman semua Yang Berhormat, kuasa Kerajaan Negeri dalam menangani
   masalah projek terbengkalai adalah secara pentadbiran. Walau bagaimanapun,
   Kerajaan Negeri melalui Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor telah mengambil
   beberapa langkah ke arah membantu pembeli-pembeli projek yang terbengkalai
   memahami situasi yang mereka hadapi dan bertindak sebagai pemudah cara dalam
   menasihati mereka bagi mengatasi masalah yang dihadapi dalam menyalurkan aduan
   tersebut kepada pihak yang berkaitan seperti KPKT, bank dan Pihak Berkuasa
   Tempatan.
   Di antara langkah-langkah untuk membantu pembeli yang telah diambil oleh Kerajaan
   Negeri adalah seperti berikut :
   1) Membantu pembeli menubuhkan jawatankuasa bertindak supaya tindakan yang
   diambil dapat diselaraskan dengan pihak berkuasa dan badan yang terlibat di mana
   persetujuan untuk memulihkan perlu diperoleh daripada sekurang-kurangnya 85%
   daripada pembeli.
   2) Bagi projek terbengkalai di bawah Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan
   (KPKT) ia akan dirujuk kepada KPKT untuk mendapatkan surat pengesahan projek
   terbengkalai supaya pembeli dapat berurusan dengan pihak bank bagi penyusunan
   semula pembiayaan pinjaman manakala bagi kes yang tidak berdaftar di bawah
   KPKT, LPHS akan mengeluarkan surat pengesahan projek terbengkalai tersebut.
   3) LPHS juga akan mengadakan perbincangan dengan pemaju terbabit bersama
   semua jabatan teknikal termasuk pihak bank sekiranya projek tersebut berdaya
   maju dan boleh dipulihkan dengan tujuan mempercepatkan pemulihan projek di
   samping mengenakan syarat minima bagi membolehkan projek disambung semula
   dengan kos tambahan yang kecil tanpa mengabaikan isu-isu keselamatan.
   4) Bagi pemaju yang menghadapi masalah kewangan, LPHS akan mengatur
   pertemuan dengan pembiaya-pembiaya bagi melihat pendekatan yang sesuai dalam
   membantu pemaju-pemaju menstrukturkan semula pembiayaan titian (bridging loan)
   supaya projek boleh diteruskan. Sekiranya masih gagal dan terdapat
   pemaju/kontraktor berwibawa yang berminat memulihkan projek berkenaan LPHS
   akan mengemukakan cadangan pemulihan tersebut kepada KPKT untuk membuat
   keputusan.
   5) Bagi pemaju-pemaju yang sedang dalam proses atau telah digulung, perbincangan
   dengan pihak Jabatan Insolvensi Malaysia akan diaturkan dari masa ke semasa
   untuk menyemak sama ada Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS)
   boleh mencadangkan mana-mana ‘liquidator’/Pegawai Penerima yang berwibawa
   bagi mempercepatkan pemulihan semula projek terbengkalai. Bagi projek-projek
   yang telah diletakkan di bawah ‘liquidator’/Pegawai Penerima pula perbincangan
   akan dijalankan bersama ‘liquidator’/Pegawai Penerima terbabit bagi mencari
   kaedah terbaik dalam memulihkan projek yang terbengkalai.
   6) Bagi projek yang boleh dipulihkan di mana melibatkan kenaikan kos, LPHS akan
   melantik Juruukur Bahan untuk menilai semula kos pemulihan projek tersebut yang
   bertujuan untuk memaklumkan kos tambahan yang perlu ditanggung oleh pembeli
   sekiranya projek itu ingin diteruskan.
   7) Kerajaan Negeri juga sebagai tindakan terakhir akan mengambil tindakan
   perampasan tanah sekiranya wujud pelanggaran peruntukkan di bawah Kanun
   Tanah Negara 1965 seperti kegagalan membayar cukai tanah di bawah S.100 KTN
   dan pelanggaran syarat di bawah S.129 KTN bagi memastikan hak pembeli
   terhadap hartanah mereka terjamin.
   Seperti Yang Berhormat sedia maklum pembelian sesebuah rumah atau hartanah
   adalah melalui perjanjian jual beli di antara pemaju dan pembeli. Dalam erti kata lain
   satu kontrak telah ditandatangani oleh kedua-dua belah pihak dan sekiranya berlaku
   “breach of contract” maka pihak terlibat perlu membawa kes mereka ke mahkamah.
   Begitu juga keadaannya apabila pembeli-pembeli rumah mereka terbengkalai.
   Kerajaan Negeri tidak mempunyai “locus standi” untuk mengambil apa-apa tindakan
   terhadap mana-mana pihak yang terlibat. Walau bagaimanapun pembeli boleh
   merujuk terus kes mereka ke Kementerian Perumahan Dan Kerajaan Tempatan
   (KPKT) di bawah Akta Pemaju Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966 (Akta
   118) dan Peraturan Pemaju Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1989.